业务简介

光大安石是一家跨境的不动产资产管理公司,是中国房地产私募股权基金的领导者,是中国光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与不动产投资平台,自成立以来始终专注于不动产投资及资产管理业务。

在14年的发展历程中,光大安石已经打造出包括股权投资、结构化投融资、跨境资产管理及不动产资产证券化等在内的多条成熟产品线同时,光大安石已建立起全方位的资产管理体系。光大安石的资产管理部门,总部包括风险及资产组合管理部门、商业事业部、写字楼事业部、工业事业部等部门。通过总部与项目现场结合的管理体系,光大安石可以对投资项目提供从前期定位、设计,到项目招商、销售、运营管理等全流程资产管理,以及最终实现证券化上市的一体化解决方案。

截至2021年3月末,通过各种机会型、增值型基金,光大安石累计管理规模超过1,270亿人民币,已成功退出超过790亿投资、逾120个项目。

投资策略

光大安石坚持价值投资,专注于发掘被低估、有潜力的目标项目,并进行投资及运营管理,以提升项目的经营表现及资产价值,并最终实现投资退出,产生投资收益。投资的物业类型,主要为能最终产生稳定现金流的物业,包括购物中心、写字楼、综合体、产业园区、物流仓储、酒店等。

光大安石的投资标的,既包括低风险且已开始形成现金流的成熟物业资产,也覆盖位于核心区位,能通过重新定位、改造升级或再开发,及运营优化带来显著增值潜力的物业。

  • 商业及商业综合体

    在商业领域,光大安石主要投资位于一、二线或重点区域城市的购物中心,已建立商业地产运营平台和零售商业自主品牌“大融城”。目前,大融城品牌已布局上海、北京、重庆、西安、青岛、郑州等11座城市,管理及在建大融城项目共20个,总管理规模超过220万平米。

    同时,光大安石也会投资位于一、二线城市的大型商业综合体,涵盖酒店、公寓、办公楼、商业等不同业态,通过对项目重新定位,进行主动开发、销售,以及积极创新的资产运营,提升资产价值。

  • 写字楼及办公园区
    光大安石投资位于一线城市核心区及次核心区的低风险和已开始形成现金流的成熟写字楼资产及办公园区资产,也投资位于核心区位但经营不善或业态落后的物业进行重新定位、改造升级或开发、以及运营优化来提升写字楼价值,形成稳定现金流。
  • 物流地产
    光大安石已在全国多地重要物流节点,多个一、二线城市布局物流产业园,包括成熟运营的、在建的以及大量储备的物流园项目。光大安石亦建立了功能完备的物流地产团队, 包涵业务发展、招商运营、工程管理、资管物管等职能部门。

投资优势

  • 优秀的管理团队
    光大安石高层管理人员拥有国际化的视野和丰富的行业经验。团队由经验丰富的房地产专家、投资专家和资产管理专家组成。
     
  • 综合资产管理体系
    我们的投资团队和资产管理团队拥有丰富的投资经验和行业经验。团队由经验丰富的房地产专家、投资专家和资产管理专家组成。资产管理团队提供全套综合房地产资产管理服务,包括资产组合管理、主动开发业务管理及商业运营业务管理,能够实现项目开发及商业项目招商和运营的全流程管理,提供从前期、设计、成本合约、工程建设,到项目整体招商、销售、融资安排,并能够最终实现以资产出售、股权交易、证券化等多种方式退出的一体化解决方案,进行融、投、管、退全流程管理。

 

  • 成熟的资产证券化能力
    我们深谙不动产资产管理的全周期运作之道,不仅重视前端的风险研判、投资介入与后端的升级孵化、持续运营,同样重视成熟资产的退出与价值释放。作为中国最早组建专业资产证券化团队的不动产投资管理机构,我们致力于通过不动产资产证券化方式实现资产价值,既大幅降低持有资产的杠杆成本,亦为旗下在管资产打造了另一可供选择的退出管道。
     
  • 全程风控体系
    光大安石对项目实行严格筛选和评估,建立了完善的项目风险评估体系和风险识别体系;依托自身的投资管理能力,通过设计出风险可控、且符合投资者需求的交易方案及资金结构来降低资产本身的风险;在项目开发、改造及运营过程中,利用自身的资产管理团队对各重要节点及流程进行管控和监测,并且通过项目“复盘”加强自身风险识别、资产管理及风险处置能力的良性提升。

    基于股东的强大背景和网络,光大安石在中国大陆的许多城市具有得天独厚的条件与机会,在中国经济与城市化进程高速发展的背景下,我们在过去的几年中取得了优异的成绩。于2015至2021年连续七年蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10” 榜首荣誉。

重庆大融城项目(商业运管类)

光大安石成功创立并打造了大融城品牌并致力于在全国范围内复制发展以“大融城”命名的商业地产项目。目前品牌下运营及在建商业项目近12个,其中以重庆观音桥大融城项目最为经典。光大安石于2009年投资位于重庆观音桥的购物广场并对该项目重新定位,通过招商调改、运营调整对购物中心进行改造。该购物中心现已成为重庆核心商圈人气最旺的商业品牌。光大安石团队于2016年完成对该项目的资产证券化,证券化金融产品目前在深交所挂牌交易,并斩获“2016年度中国房地产金融最佳案例奖”。

上东公园里项目(酒店改办公类)

上东公园里是原来位于北京成熟商圈丽都区域的上东今旅酒店,由光大安石团队成功收购并正在整体改造。上东公园里将打造一种城市里的新型办公社区体验,通过使人们置身公园环绕的绿色办公环境,富有美感的公共空间设计,极具品质感的餐厅、咖啡馆、健身房等生活配套,充满趣味与活力的丰富社区活动,提供一种惬意办公,轻松交流,自由创意的美好工作生活体验。希望人们在这里可以,享受工作,享受生活,享受美好。

  • 陈宏飞

    光大嘉宝总裁,光大安石董事长兼首席执行官

    陈宏飞现任光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官,负责光大安石平台的整体运营管理。他曾任职于北京建筑设计院、Baker Pacific Group, Inc(洛杉矶)、雷曼兄弟商业地产组下属公司、铁狮门中国基金等多家企业。陈先生拥有超过20年房地产投资、资产管理和资本市场经验并精通中英文。陈宏飞持有南加州大学房地产开发硕士和清华大学建筑学学士学位。

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