業務簡介

光大安石是一家跨境的不動產資產管理公司,是中國房地產私募股權基金的領導者,是中國光大控股旗下最具規模的產業投資基金管理人與地產投資平臺,專注於不動產投資逾10年。我們親歷了中國房地產市場的高速增長,形成了包括股權投資、債權投資、結構化投融資、跨境多地資本市場合作及房地產證券化等在內的多條成熟產品線,可實現專案並購整合、主動開發管理、跨境資本市場投資、創新型融資等多策略、多幣種投資。

截至2017年6月末,通過我們的機會性、增值型和債權型策略基金累計管理規模超過830億元人民幣,已成功退出超過400億投資、逾80個項目,獲得了超過市場平均水準的投資回報。

投資策略

光大安石堅持價值投資,通過親自參與開發和運營管理及有針對性的投資改造來提升物業價值,帶給投資者穩健的回報,也形成了城市的優質資產。我們為客戶設計一攬子的金融解決方案,綜合運用各種融資工具和金融產品,説明解決機構客戶的投融資需求。

房地產投資涉及住宅、商業、辦公樓、工業和其他投資機會。光大安石主要專注於商業和辦公兩類物業,同時也會投資一些其他資產類別,包括物流倉儲物業等。我們的投資目標既包括成熟物業資產,也覆蓋能通過改造,重新定位或再開發帶來顯著增值潛力的物業。

  • 商業
    我們的策略是投資位於二線、三線城市市中心的購物中心和一線城市、重點二線城市的區域型購物中心。商業管理團隊通過卓越的商業管理能力來提升購物中心的人流量和租金收益,從而提升物業價值。
  • 辦公
    我們的策略是投資位於一線城市核心區及次核心區的開發專案,或其品質或者租金收益有提升空間的存量寫字樓項目。

投資優勢

  • 優秀的管理團隊
    光大安石高層管理人員擁有國際化的視野和豐富的行業經驗。投資管理團隊陣容強大,由具有多年同業從業經驗的優秀人員組成。
  • 綜合資產管理體系
    我們的投資團隊和資產管理團隊擁有豐富的投資經驗和行業經驗。團隊由經驗豐富的房地產專家、投資專家和資產管理專家組成。資產管理團隊提供全套綜合房地產資產管理服務,包括資產組合管理、主動開發業務管理及商業運營業務管理,能夠實現專案開發及商業專案招商和運營的全流程管理,提供從前期、設計、成本合約、工程建設,到專案整體招商、銷售、融資安排,並能夠最終實現以資產出售、股權交易、證券化等多種方式退出的一體化解決方案。
  • 全程風控體系
    光大安石對專案實行嚴格篩選和評估,建立了完善的專案風險評估體系和風險識別體系;依託自身的投資管理能力,通過設計出風險可控、且符合投資者需求的交易方案及資金結構來降低資產本身的風險;在專案開發、改造及運營過程中,利用自身的資產管理團隊對各重要節點及流程進行管控和監測,並且通過專案“複盤”加強自身風險識別、資產管理及風險處置能力的良性提升。
     
    基於股東的強大背景和網路,光大安石在中國大陸的許多城市具有得天獨厚的條件與機會,在中國經濟與城市化進程高速發展的背景下,我們在過去的幾年中取得了優異的成績。於2015,2016及2017年連續三年蟬聯“中國房地產基金綜合能力TOP10榜單”第一名。

重慶大融城項目(商業運管類)

新光大中心光大安石成功創立並打造了大融城品牌並致力於在全國範圍內複製發展以“大融城”命名的商業地產項目。目前品牌下運營及在建商業項目近10個,其中以重慶觀音橋大融城項目最為經典。光大安石於2009年投資位於重慶觀音橋的購物廣場並對該項目重新定位,通過招商調改、運營調整對購物中心進行改造。該購物中心現已成為重慶核心商圈人氣最旺的商業品牌。光大安石團隊於2016年完成對該項目的資產證券化,證券化金融產品目前在深交所掛牌交易,並斬獲“2016年度中國房地產金融最佳案例獎”。

新光大中心項目(主動開發類)

該物業系位於北京通州新城運河核心區的雙地鐵上蓋大型綜合體項目,包括公寓、寫字樓、超高層、配套商業和地下商業。該項目由光大安石管理,主要投資人包括光大控股,英利國際置業兩大上市公司,IDG資本配合項目收購,擬將新光大中心打造成北京市政府落戶通州後的新北京的CBD 中心。

上東今旅項目(酒店改辦公類)

該物業系位於北京市東北四環成熟商圈麗都區域的上東今旅酒店,總建築面積約48000平米。該項目由光大安石團隊成功收購併正在整體改造裝修,擬將物業打造為生態環保、景觀優美、公園環繞的高品質甲級寫字樓。

越虹廣場項目(辦公樓物業類)

該物業系位於上海核心產業園區徐匯區漕河涇的產業辦公樓,總建築面積約62,000平米,由兩棟雙子辦公塔樓及裙房構成。該物業於2015年3月底竣工落成,光大安石成功收購該物業,並擬通過主動管理提升該物業的整體品質及租金收益,為投資人創造長期穩健的投資回報。

  • 陳宏飛

    光大安石董事,首席執行官

    陳先生現任光大安石董事,首席執行官,負責光大安石平台的整體運作。他曾任職單位包括首譽光控資產管理有限公司總經理 、鐵獅門中國基金首席投資官,以及雷曼兄弟下屬資產管理公司投資總監。陳先生擁有超過15年房地產投資、資產管理和資本市場經驗並精通中英文。他持有南加州大學房地產開發碩士和清華大學建築學學士。

  • 胡兵

    光大安石資產管理公司總裁

    胡先生現時負責投後資產管理和投資組織者。他擁有超過10年投資組織者、房地產資產管理和資本市場經驗。他熟悉中國資本市場、REITs產品創新等持有型房地產退出通路並精通中英文。胡先生於2013年1月加入光大安石,曾任職單位包括聯想控股、融科投資。他持有香港科技大學工商管理碩士,北京大學光華管理學院學士。

房地產基金

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