業務簡介

光大安石是一家跨境的不動產資產管理公司,是中國房地產私募股權基金的領導者,是中國光大控股旗下最具規模的產業投資基金管理人與地產投資平台,專注於不動產投資逾10年。

經過逾10年在境內外不動產投資領域的精耕細作,光大安石形成了包括股權投資、結構化投融資、跨境投資、資本市場直投,以及不動產資產證券化等在內的多條成熟產品線。

同時,光大安石已建立起全方位的資產管理體系。光大安石的資產管理部門,其總部包括風險及資產組合管理部門、開發事業部、商業事業部、工業地產事業部。通過總部與項目現場結合的管理體系,光大安石可以對投資的項目提供從前期定位、設計、工程建設,到項目招商、銷售、運營管理等全流程資產管理,以及最終實現證券化上市的一體化解決方案。

截至2018年3月末,光大安石在管項目35個,在管規模人民幣500億元。

投資策略

光大安石堅持價值投資,專注於發掘被低估、有潛力的目標項目,並進行投資及運營管理,以提升項目的經營表現及資產價值,並最終實現投資退出,產生投資收益。投資的物業類型,主要為能最終產生現金流收益的物業,包括商業購物中心、寫字樓、綜合體、辦公園區、物流倉庫、長租公寓等。

光大安石的投資目標,既包括低風險且已開始形成現金流的成熟物業資產,也覆蓋位於核心區位,能通過重新定位、改造升級或再開發,及運營優化帶來顯著增值潛力的物業。

  • 商業及商業綜合體
    在商業領域,光大安石投資位於二線、三線城市的市中心購物中心,以及一線城市、重點二線城市的區域型購物中心。已建立商業地產運營平台和零售商業自主品牌“大融城”。截止目前,光大安石在國內多個二三線城市的核心地段,以及多個一線和強二線城市的副中心區域,包括上海、北京、重慶、西安、青島、順德、江門等城市,管理及在建大融城體系項目共12個,面積超過125萬平米。

    同時,光大安石也會投資位於一、二線城市的大型商業綜合體,涵蓋酒店、公寓、辦公樓、商業等不同業態,通過對項目重新定位,進行主動開發、銷售,以及積極創新的資產運營,提升資產價值。
     
  • 寫字樓及辦公園區
    光大安石投資位於一線城市核心區及次核心區的低風險和已開始形成現金流的成熟寫字樓資產,也投資位於核心區位但經營不善或業態落後的物業進行重新定位、改造升級或開發、以及運營優化來提升寫字樓價值,形成穩定現金流。
     
  • 物流地產
    光大安石已在全國多地重要物流節點,多個一二線城市佈局物流產業園,包括成熟運營的、在建的以及大量儲備的物流園項目。光大安石亦建立了功能完備的物流地產團隊, 包涵業務發展、招商運營、工程管理、資管物管等職能部門。

投資優勢

  • 優秀的管理團隊
    光大安石高層管理人員擁有國際化的視野和豐富的行業經驗。投資管理團隊陣容強大,由具有多年同業從業經驗的優秀人員組成。
     
  • 綜合資產管理體系
    我們的投資團隊和資產管理團隊擁有豐富的投資經驗和行業經驗。團隊由經驗豐富的房地產專家、投資專家和資產管理專家組成。資產管理團隊提供全套綜合房地產資產管理服務,包括資產組合管理、主動開發業務管理及商業運營業務管理,能夠實現項目開發及商業項目招商和運營的全流程管理,提供從前期、設計、成本合約、工程建設,到項目整體招商、銷售、融資安排,並能夠最終實現以資產出售、股權交易、證券化等多種方式退出的一體化解決方案。
     
  • 全程風控體系
    光大安石對項目實行嚴格篩選和評估,建立了完善的項目風險評估體系和風險識別體系;依託自身的投資管理能力,通過設計出風險可控、且符合投資者需求的交易方案及資金結構來降低資產本身的風險;在項目開發、改造及運營過程中,利用自身的資產管理團隊對各重要節點及流程進行管控和監測,並且通過項目“複盤”加強自身風險識別、資產管理及風險處置能力的良性提升。

    基於股東的強大背景和網路,光大安石在中國大陸的許多城市具有得天獨厚的條件與機會,在中國經濟與城市化進程高速發展的背景下,我們在過去的幾年中取得了優異的成績。於2015至2018年連續四年蟬聯“中國房地產基金綜合能力TOP10” 榜首榮譽。

重慶大融城項目(商業運管類)

光大安石成功創立並打造了大融城品牌並致力於在全國範圍內複製發展以“大融城”命名的商業地產項目。目前品牌下運營及在建商業項目近12個,其中以重慶觀音橋大融城項目最為經典。光大安石於2009年投資位於重慶觀音橋的購物廣場並對該項目重新定位,通過招商調改、運營調整對購物中心進行改造。該購物中心現已成為重慶核心商圈人氣最旺的商業品牌。光大安石團隊於2016年完成對該項目的資產證券化,證券化金融產品目前在深交所掛牌交易,並斬獲“2016年度中國房地產金融最佳案例獎”。

新光大中心項目(主動開發類)

該物業系位於北京通州新城運河核心區的雙地鐵上蓋大型綜合體項目,包括公寓、寫字樓、超高層、配套商業和地下商業。該項目由光大安石管理,主要投資人包括光大控股,英利國際置業兩大上市公司,IDG資本配合項目收購,擬將新光大中心打造成北京市政府落戶通州後的新北京的CBD 中心。

越虹廣場項目(辦公樓物業類)

該物業系位於上海核心產業園區徐匯區漕河涇的產業辦公樓,總建築面積約62,000平米,由兩棟雙子辦公塔樓及裙房構成。該物業於2015年3月底竣工落成,光大安石成功收購該物業,並擬通過主動管理提升該物業的整體品質及租金收益,為投資人創造長期穩健的投資回報。

  • 陳宏飛

    光大安石董事長,首席執行官

    陳先生現任光大安石董事長,首席執行官,負責光大安石平台的整體運作。他曾任職單位包括首譽光控資產管理有限公司總經理 、鐵獅門中國基金首席投資官,以及雷曼兄弟下屬資產管理公司投資總監。陳先生擁有超過15年房地產投資、資產管理和資本市場經驗並精通中英文。他持有南加州大學房地產開發碩士和清華大學建築學學士。

  • 胡兵

    光大安石副總經理 , 首席運營官

    胡先生現任光大安石副總經理,首席運營官。他擁有超過10年投資組織者、房地產資產管理和資本市場經驗。他熟悉中國資本市場、REITs產品創新等持有型房地產退出通路並精通中英文。胡先生于2013年1月加入光大安石,曾任職單位包括聯想控股、融科投資。他持有香港科技大學工商管理碩士,北京大學光華管理學院學士。

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