業務簡介

光大安石是一家跨境的不動產資產管理公司,是中國房地產私募股權基金的領導者,是中國光大控股旗下最具規模的產業投資基金管理人與不動產投資平臺,自成立以來始終專注於不動產投資及資產管理業務。

在14年的發展歷程中,光大安石已經打造出包括股權投資、結構化投融資、跨境資產管理及不動產資產證券化等在內的多條成熟產品線同時,光大安石已建立起全方位的資產管理體系。光大安石的資產管理部門,總部包括風險及資產組合管理部門、商業事業部、寫字樓事業部、工業事業部等部門。通過總部與項目現場結合的管理體系,光大安石可以對投資項目提供從前期定位、設計,到項目招商、銷售、運營管理等全流程資產管理,以及最終實現證券化上市的一體化解決方案。

截至2021年3月末,通過各種機會型、增值型基金,光大安石累計管理規模超過1,270億人民幣,已成功退出超過790億投資、逾120個項目。

投資策略

光大安石堅持價值投資,專注於發掘被低估、有潛力的目標項目,並進行投資及運營管理,以提升項目的經營表現及資產價值,並最終實現投資退出,產生投資收益。投資的物業類型,主要為能最終產生穩定現金流的物業,包括購物中心、寫字樓、綜合體、產業園區、物流倉儲、酒店等。

光大安石的投資標的,既包括低風險且已開始形成現金流的成熟物業資產,也覆蓋位於核心區位,能通過重新定位、改造升級或再開發,及運營優化帶來顯著增值潛力的物業。

  • 商業及商業綜合體
    在商業領域,光大安石投資位於一線、二線或重點區域城市的購物中心,已建立商業地產運營平台和零售商業自主品牌“大融城”。目前,大融城品牌已布局上海、北京、重慶、西安、青島、鄭州等11座城市,總管理規模超過220萬平米。

    同時,光大安石也會投資位於一、二線城市的大型商業綜合體,涵蓋酒店、公寓、辦公樓、商業等不同業態,通過對項目重新定位,進行主動開發、銷售,以及積極創新的資產運營,提升資產價值。
  • 寫字樓及辦公園區
    光大安石投資位於一線城市核心區及次核心區的低風險和已開始形成現金流的成熟寫字樓資產及办公园区資產,也投資位於核心區位但經營不善或業態落後的物業進行重新定位、改造升級或開發、以及運營優化來提升寫字樓價值,形成穩定現金流。
     
  • 物流地產
    光大安石已在全國多地重要物流節點,多個一二線城市佈局物流產業園,包括成熟運營的、在建的以及大量儲備的物流園項目。光大安石亦建立了功能完備的物流地產團隊, 包涵業務發展、招商運營、工程管理、資管物管等職能部門。

投資優勢

  • 優秀的管理團隊
    光大安石高層管理人員擁有國際化的視野和豐富的行業經驗。團隊由經驗豐富的房地產專家、投資專家和資產管理專家組成。
     
  • 綜合資產管理體系
    我們的投資團隊和資產管理團隊擁有豐富的投資經驗和行業經驗。團隊由經驗豐富的房地產專家、投資專家和資產管理專家組成。資產管理團隊提供全套綜合房地產資產管理服務,包括資產組合管理、主動開發業務管理及商業運營業務管理,能夠實現項目開發及商業項目招商和運營的全流程管理,提供從前期、設計、成本合約、工程建設,到項目整體招商、銷售、融資安排,並能夠最終實現以資產出售、股權交易、證券化等多種方式退出的一體化解決方案,進行融、投、管、退全流程管理。

 

  • 成熟的资产证券化能力
    我們深諳不動產資產管理的全週期運作之道,不僅重視前端的風險研判、投資介入與後端的升級孵化、持續運營,同樣重視成熟資產的退出與價值釋放。作為中國早期組建專業資產證券化團隊的不動產投資管理機構,我們致力於通過不動產資產證券化方式實現資產價值,既大幅降低持有資產的杠杆成本,亦為旗下在管資產打造了另一可供選擇的退出管道。

 

  • 全程風控體系
    光大安石對項目實行嚴格篩選和評估,建立了完善的項目風險評估體系和風險識別體系;依託自身的投資管理能力,通過設計出風險可控、且符合投資者需求的交易方案及資金結構來降低資產本身的風險;在項目開發、改造及運營過程中,利用自身的資產管理團隊對各重要節點及流程進行管控和監測,並且通過項目“複盤”加強自身風險識別、資產管理及風險處置能力的良性提升。

    基於股東的強大背景和網路,光大安石在中國大陸的許多城市具有得天獨厚的條件與機會,在中國經濟與城市化進程高速發展的背景下,我們在過去的幾年中取得了優異的成績。於2015至2021年連續七年蟬聯“中國房地產基金綜合能力TOP10” 榜首榮譽。

重慶大融城項目(商業運管類)

光大安石成功創立並打造了大融城品牌並致力於在全國範圍內複製發展以“大融城”命名的商業地產項目。目前品牌下運營及在建商業項目近12個,其中以重慶觀音橋大融城項目最為經典。光大安石於2009年投資位於重慶觀音橋的購物廣場並對該項目重新定位,通過招商調改、運營調整對購物中心進行改造。該購物中心現已成為重慶核心商圈人氣最旺的商業品牌。光大安石團隊於2016年完成對該項目的資產證券化,證券化金融產品目前在深交所掛牌交易,並斬獲“2016年度中國房地產金融最佳案例獎”。

  • 陳宏飛

    光大嘉宝總裁,光大安石董事长兼首席执行官

    陳宏飛現任光大嘉寶總裁、光大安石董事長兼首席執行官,負責光大安石平臺的整體運營管理。他曾任職於北京建築設計院、Baker Pacific Group, Inc(洛杉磯)、雷曼兄弟商業地產組下屬公司、鐵獅門中國基金等多家企業。陳先生擁有超過20年房地產投資、資產管理和資本市場經驗並精通中英文。陳宏飛持有南加州大學房地產開發碩士和清華大學建築學學士學位。

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