业务简介

光大安石是一家跨境的不动产资产管理公司,是中国房地产私募股权基金的领导者,是中国光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台,专注于不动产投资逾10年。

经过逾10年在境内外不动产投资领域的精耕细作,光大安石形成了包括股权投资、结构化投融资、跨境投资、资本市场直投,以及不动产资产证券化等在内的多条成熟产品线。

同时,光大安石已建立起全方位的资产管理体系。光大安石的资产管理部门,其总部包括风险及资产组合管理部门、开发事业部、商业事业部、工业地产事业部。通过总部与项目现场结合的管理体系,光大安石可以对投资的项目提供从前期定位、设计、工程建设,到项目招商、销售、运营管理等全流程资产管理,以及最终实现证券化上市的一体化解决方案。

截至2019年第1季度末,通过各种机会型、增值型基金,光大安石累计管理规模超过1050亿人民币,已成功退出超过580亿投资、逾100个项目 ,获得了较好的投资回报。

投资策略

光大安石坚持价值投资,专注于发掘被低估、有潜力的目标项目,并进行投资及运营管理,以提升项目的经营表现及资产价值,并最终实现投资退出,产生投资收益。投资的物业类型,主要为能最终产生现金流收益的物业,包括商业购物中心、写字楼、综合体、办公园区、物流仓库、酒店等。

光大安石的投资目标,既包括低风险且已开始形成现金流的成熟物业资产,也覆蓋位于核心区位,能通过重新定位、改造升级或再开发,及运营优化带来显著增值潜力的物业。

  • 商业及商业综合体
    在商业领域,光大安石投资位于二线、三线城市的市中心购物中心,以及一线城市、重点二线城市的区域型购物中心。已建立商业地产运营平台和零售商业自主品牌“大融城”。截止目前,光大安石在国内多个二三线城市的核心地段,以及多个一线和强二线城市的副中心区域,包括上海、北京、重庆、成都、西安、南昌、青岛、顺德、江门等城市,管理及在建大融城体系项目共16个,面积超过170万平米。

    同时,光大安石也会投资位于一、二线城市的大型商业综合体,涵盖酒店、公寓、办公楼、商业等不同业态,通过对项目重新定位,进行主动开发、销售,以及积极创新的资产运营,提升资产价值。
     
  • 写字楼及办公园区
    光大安石投资位于一线城市核心区及次核心区的低风险和已开始形成现金流的成熟写字楼资产及办公园区资产,也投资位于核心区位但经营不善或业态落后的物业进行重新定位、改造升级或开发、以及运营优化来提升写字楼价值,形成稳定现金流。
     
  • 物流地产
    光大安石已在全国多地重要物流节点,多个一二线城市布局物流产业园,包括成熟运营的、在建的以及大量储备的物流园项目。光大安石亦建立了功能完备的物流地产团队, 包涵业务发展、招商运营、工程管理、资管物管等职能部门。

投资优势

  • 优秀的管理团队
    光大安石高层管理人员拥有国际化的视野和丰富的行业经验。团队由经验丰富的房地产专家、投资专家和资产管理专家组成。
     
  • 综合资产管理体系
    我们的投资团队和资产管理团队拥有丰富的投资经验和行业经验。团队由经验丰富的房地产专家、投资专家和资产管理专家组成。资产管理团队提供全套综合房地产资产管理服务,包括资产组合管理、主动开发业务管理及商业运营业务管理,能够实现项目开发及商业项目招商和运营的全流程管理,提供从前期、设计、成本合约、工程建设,到项目整体招商、销售、融资安排,并能够最终实现以资产出售、股权交易、证券化等多种方式退出的一体化解决方案。
     
  • 成熟的资产证券化能力
    我们深谙不动产资产管理的全周期运作之道,不仅重视前端的风险研判、投资介入与后端的升级孵化、持续运营,同样重视成熟资产的退出与价值释放。作为中国最早组建专业资产证券化团队的不动产投资管理机构,我们致力于通过不动产资产证券化方式实现资产价值,既大幅降低持有资产的杠杆成本,亦为旗下在管资产打造了另一可供选择的退出管道。
     
  • 全程风控体系
    光大安石对项目实行严格筛选和评估,建立了完善的项目风险评估体系和风险识别体系;依托自身的投资管理能力,通过设计出风险可控、且符合投资者需求的交易方案及资金结构来降低资产本身的风险;在项目开发、改造及运营过程中,利用自身的资产管理团队对各重要节点及流程进行管控和监测,并且通过项目“复盘”加强自身风险识别、资产管理及风险处置能力的良性提升。

    基于股东的强大背景和网络,光大安石在中国大陆的许多城市具有得天独厚的条件与机会,在中国经济与城市化进程高速发展的背景下,我们在过去的几年中取得了优异的成绩。于2015至2019年连续五年蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10” 榜首荣誉。

上東公園裡項目(酒店改辦公類)

上東公園裡是原來位於北京成熟商圈麗都區域的上東今旅酒店,由光大安石團隊成功收購並正在整體改造。上東公園裡將打造一種城市裡的新型辦公社區體驗,通過使人們置身公園環繞的綠色辦公環境,富有美感的公共空間設計,極具品質感的餐廳、咖啡館、健身房等生活配套,充滿趣味與活力的豐富社區活動,提供一種愜意辦公,輕鬆交流,自由創意的美好工作生活體驗。希望人們在這裡可以,享受工作,享受生活,享受美好。

  • 陳宏飛

    光大嘉宝總裁,光大安石董事长兼首席执行官

    陳先生現任光大嘉宝總裁,光大安石董事長兼首席執行官,負責光大安石平台的整體運作。他曾任職單位包括首譽光控資產管理有限公司總經理 、鐵獅門中國基金首席投資官,以及雷曼兄弟下屬資產管理公司投資總監。陳先生擁有超過15年房地產投資、資產管理和資本市場經驗並精通中英文。他持有南加州大學房地產開發碩士和清華大學建築學學士。

  • 胡兵

    光大安石副總經理 , 首席運營官

    胡先生現任光大安石副總經理,首席運營官。他擁有超過10年投資組織者、房地產資產管理和資本市場經驗。他熟悉中國資本市場、REITs產品創新等持有型房地產退出通路並精通中英文。胡先生于2013年1月加入光大安石,曾任職單位包括聯想控股、融科投資。他持有香港科技大學工商管理碩士,北京大學光華管理學院學士。